专题：巴菲特2025年鞭策大会重磅来袭

　　伯克希尔哈撒韦旗下住宅职业公司HomeServices of America的新任首席践诺官示意，关税对典质贷款利率影响的担忧正困扰着房屋买卖两边，但不太可能显耀扼制现房销售。“当典质贷款利率因经济基本面波动而转动时，买卖两边常常会握不雅望作风，”4月15日接掌这家全好意思最大住宅房地产经纪公司的克里斯·凯利（Chris Kelly）近期接受采访时示意。

　　假贷本钱飞腾导致3月份好意思国现房销售量经季节疗养后年率着落5.9%至402万套，降幅超预期。跟着关税战术激励经济零落担忧，市集可能进一步疲软。“畴昔几个月的高度波动性让买卖两边略显瞻念望，”凯利示意，“但本年仍有400万东谈主会进行房产交往。”

　　HomeServices是伯克希尔哈撒韦动力公司的子公司，后者附庸沃伦·巴菲特的生意帝国。该公司领有或特准筹画着2200多家经纪机构，代理牙东谈主跳动8.2万名。

　　2024年公司出现耗损，主要源于其就反掌握诉讼达成2.5亿好意思元息争。该诉讼指控全好意思房地产牙东谈主协会及经纪公司哄抬佣金。HomeServices是这起里程碑式诉讼中终末一家达成息争的被告，不外伯克希尔哈撒韦动力仍濒临关系索赔。

　　这项佣金息争条约完了了由卖家谱付佣金（常常为5%-6%）给其牙东谈主，再由其与买方牙东谈主分红的行业旧例。分红比例通过仅限牙东谈主稽查的独到数据库——多重上市职业系统（MLS）进行调换。卖家指控这种作念法短缺透明度并推高了交往本钱。

　　全好意思房地产牙东谈主协会的《明确联结战术》条件牙东谈主在向公众营销房产后的一个职责日内将房源录入MLS系统。撑握者觉得这加多了透明度并保障房源信息对等取得，而月旦者则觉得其杀青了卖家遴荐营销策略的目田。

　　“面前争议焦点在于：若是更多房产以独家奉求表情挂牌，或吸收更有限的曝光策略会怎样，”凯利示意，“咱们觉得绝大无数房产齐能从最大界限的曝光中获益，这意味着应该将其纳入MLS系统。”他补充谈：“咱们恒久但愿奢华者能对用度和佣金结构保握高度明显的融会。”

　　HomeServices已拘谨了昔日通过收购经纪公司推动增长的激进策略。凯利示意公司将更侧重吸纳那些孤独筹画贫困的经纪机构进行“镶嵌式整合”。但他同期指出，公司领有来自典质贷款、产权和保障业务的多元化收入流，包括在寰球性承保机构Title Resources Group的握股，这能在某个业务板块受挫时起到缓冲作用。

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背负剪辑：王长生